美國房價持續攀升，貧富差距也因此日益擴大。根據阿斯彭研究所（Aspen Institute）的最新報告，截至2022年，美國屋主的淨資產中位數為40萬美元，而租屋族的淨資產中位數僅為10,400美元，兩者差距近40倍。這一現象凸顯了擁有房產者在財富累積上的優勢，尤其是在新冠疫情後房價飆升的情況下，屋主的帳面財富大幅增加，而租金的上漲則進一步侵蝕了租屋族的積蓄。

美國房價持續攀升，貧富差距也因此日益擴大。根據阿斯彭研究所（Aspen Institute）的最新報告，截至2022年，美國屋主的淨資產中位數為40萬美元，而租屋族的淨資產中位數僅為10,400美元，兩者差距近40倍。這一現象凸顯了擁有房產者在財富累積上的優勢，尤其是在新冠疫情後房價飆升的情況下，屋主的帳面財富大幅增加，而租金的上漲則進一步侵蝕了租屋族的積蓄。

屋主與租屋族的財富差距
報告指出，屋主不僅在房屋淨值上佔據優勢，近八成的屋主還擁有其他潛在升值的資產，如股票、債券等，這些資產的比例遠高於租屋族的48%。相比之下，租屋族的正現金流更少、債務負擔更重、儲蓄更少，且背負學貸的比例也較高。這些因素進一步加劇了兩者之間的財富差距。

房價與貸款利率的挑戰
對於「無殼族」而言，買房變得越來越困難。全美不動產經紀人協會（NAR）的數據顯示，10月全美成屋房價中位數為407,200美元，連續16個月呈現年增長。此外，房貸利率仍然居高不下，截至12月6日當週，美國房貸市場主流的30年期固定利率房貸平均利率為6.79%，儘管聯準會（Fed）已經降息，但利率仍處於高位。

首購族年齡上升
NAR在11月初發布的《2024房屋買家和賣家概況》報告中指出，美國首購族的年齡中位數已上升至38歲，遠高於1980年代的20多歲。這表明，隨著房價和貸款利率的上升，年輕人進入房地產市場的門檻變得更高，買房成為了一項更加困難的挑戰。

結論
美國房價的持續攀升和貸款利率的高企，使得買房對於許多人來說變得越來越遙不可及。這不僅加劇了貧富差距，也使得租屋族在財富累積上處於明顯劣勢。未來，如何解決這一問題，將是美國社會和政策制定者面臨的重要挑戰。